Ремонтировать старый дом или строить новый?

Вы наконец приобрели дачу или получили в наследство участок со старым домом. Но что делать, если дом не пригоден для жизни?

Нужно оценить его состояние и решить, насколько обоснован ремонт. Кирпичные постройки обычно более долговечны при условии, что рабочие отнеслись к процессу серьезно и не сэкономили на качестве раствора. Часто делают реконструкцию деревянного дома. В любом случае проверьте основные моменты перед планированием предстоящих работ.

1. Осмотрите фундамент. Некоторые проблемы видны невооруженным глазом. Трещины в углах дома, перекос окон или дверей, когда они перестают нормально закрываться, и даже постоянная протечка крыши при частых ремонтах могут говорить о проблемах с фундаментом.

2. В деревянном доме часто прогнивают опоры, что чревато сначала перекосом, а потом и разрушением. Уберите гниль и тщательно обработайте дерево антисептическим составом. Бывают пропитки с лакокрасочными свойствами и для предварительной обработки перед окрашиванием. Следуйте инструкциям производителя и при необходимости нанесите несколько слоев. Тогда дерево прослужит не один десяток лет.

3. Осмотрите стены на наличие трещин. Глубокие и широкие могут говорить о том, что здание не соответствует нормам и может быть небезопасным. Трещины небольшого размера в деревянных домах можно заделать герметиком, но хватит его на пару лет, после чего процедуру придется повторить. Эффективнее законопатить щели мхом или льняно-пеньковыми косичками. Трещины в кирпичной или бетонной стене оштукатуривают песко-цементным раствором поверх армированной ленты, заделывают металлической сеткой или закрывают монтажной пеной.

4. Насколько плотно закрываются окна и двери, как изолируют шум? Иногда требуется только смазать петли и покрасить рамы. Но если из окон дует, на отопление дома потребуется больше энергии, тогда стоит полностью их заменить. Современные технологии позволяют изготовить пластиковые окна любой формы и размера.

5. Крыша — оцените качество укладки черепицы. Если это шифер, то нет ли на нем больших трещин. В случае протечки покрытия его стоит поменять. Осмотрите стропила, они могли прогнить, и дымоходы. Если кирпичная печная труба сильно потрескалась или разрушилась, ее нужно переложить заново. При несерьезных повреждениях помогут гильзирование, обмуровка (футеровка) и реконструкция полимерными вкладышами. 

6. Замените сломанные водостоки, проверьте гидро- и теплоизоляцию здания. В доме, который эксплуатируется менее 15 лет и находится в хорошем состоянии, 30% тепла уходит через кровлю, а в местах стыка конструкций и фундамента — 20-25% тепла. В доме с худшим состоянием процент потери тепла может быть больше в два раза в зависимости от использованных материалов.

7. Если в деревянном полу есть небольшие щели, их можно заделать монтажной пеной или массой из клея и опилок. Иногда стоит настелить новое покрытие.

8. Проверьте лестницы, перекрытия между этажами и в подвале на целостность и надежность. Вместо расшатанных деревянных ступеней поставьте новые, а перекрытия укрепите.

9. Внимательно осмотрите печь и отопительную систему. Помните, что безопасность важнее всего, а новые радиаторы могут сэкономить энергию. Но не стоит самостоятельно строить новую печь, если у вас нет нужных навыков.

10. Обязательно проверьте электропроводку, розетки и выключатели. Если напряжение недостаточно, замените проводку, поставьте стабилизаторы, трансформатор или преобразователь энергии с накопителем. Этот вопрос лучше доверить профессионалам.

Некоторые строительно-отделочные работы можно выполнить своими силами — покрасить стены или двери, поклеить обои. Важно не переоценить свои физические и материальные ресурсы. Иногда стоит обратиться к квалифицированным специалистам или воспользоваться услугами ремонтной бригады. Или задействовать компании, которые делают ремонт дачи под ключ. 

При регулярном и должном уходе дом прослужит долго, и вы будете жить там с удовольствием.

Иногда ремонт старых домов невозможен, тогда возможен только снос и возведение нового. Такой вариант обычно рассматривают в следующих случаях.

1. Невозможность реконструкции, например, старых деревянных домов.

2. Снос и строительство нового обойдутся дешевле. Для сравнения составьте и сравните сметы на реконструкцию и строительство с нуля или с фундамента. К расходам на возведение нового дома не забудьте добавить стоимость вывоза мусора (от 10 тысяч рублей за один КамАз) и сноса (от 200 тысяч рублей за деревянный дом).

3. Вас не устраивает будущий результат реконструкции — архитектурный стиль, этажность, площадь дома, тип и качество фундамента, стен и т. д. 

Нельзя снести здание, имеющее историческую или архитектурную ценность. И желательно заранее узнать, нет ли законодательных ограничений на новое строительство на данном участке. С этим вопросом вам помогут специализированные компании по экспертизе домов.

Перед тем, как принять решение, тщательно просчитайте возможные затраты и взвесьте все за и против. И пусть ваш дом радует вас и ваших близких!